（原标题：【原创】6月百城新房成交面积环比增长约10% 同比降幅继续收窄）

深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

随着政策的推进，6月新房销售环比有所改善。中指研究院4日发布的报告显示，上半年，重点城市市场活跃度整体偏弱，“5·17”政策落地后，部分核心城市市场情绪出现修复，在以价换量带动下，二手房成交规模率先回升，但新房市场整体表现不及预期，多数城市表现仍较为低迷。

数据显示，上半年百城二手房价格累计下跌3.61%，环比已连跌26个月；改善型楼盘入市带动新房价格累计上涨1.24%。上半年百城新房成交面积同比下降约四成，6月降幅收窄至20%，环比增长约10%；二手房表现好于新房，1-5月重点25城二手房销售同比下降13%，6月同比转增。

实际上，在上海、深圳、广州政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交量有所回升，新房置业链条也逐步被打通。

克而瑞数据显示，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。

中指研究院、克而瑞等近日发布的报告显示，今年上半年，百强房企销售总额虽仍在下降，但同比降幅已连续4个月收窄，政策效应逐步显现。

上半年房企整体销售虽有所下滑，6月略有好转。数据显示，上半年重点100城新房销售面积同比降幅约40%，6月同比下降约20%，降幅较5月收窄约10个百分点。

房企融资方面，上半年房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。

展望下半年，中指研究院研究员认为，房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。需求端，放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，预计一线城市将继续优化限购政策，京沪深或参考广州放开120平以上大面积段限购，取消郊区限购，非本地户籍购房社保年限要求有望进一步降低，购房政策与生育、人才等政策结合，增加特定人群购房名额等。

从下半年市场走势来看，中指研究院研究员预计和讯投顾团，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。